警惕!借名购房警戒房财两空,三水法院公布多起案例_

2017-12-19 17:57

近年来,随着限购、限贷等政策的履行,购买人出于利益考虑,通过借名购房的方式来减少购房相关花费或获得贷款便利,但却风险频频,一不警戒就落得房财两空的结果。 近日,三水法院公布多起案例,提醒市民留心防范风险。

案例一

兄长突发事故 “借名”房产遭遇被执行危险

2012年,何先生夫妇在已有一套住房基础上,想通过银行按揭贷款的方法购置另一套房产。但依据当时国家调控限购、限贷的政策划定,按揭贷款购房首套需交30%,二套需交60%首期。

何先生斟酌到本人的哥哥合乎首套购房政策,心生一计,以兄长的名义购买了上述房屋,而购房定金、首付、贷款、物业费均由何先生夫妇承当,后期房屋出租租金也归二人所有。

但在今年年初,何先生的哥哥可怜发生交通事变,自己受伤的同时也造成同乘人刘某可怜身亡。经三水法院裁决,何兄负事变主要任务,须抵偿去世者刘某家眷70余万元。在保险金不足赔付的情况下,刘某家属向法院申请逼迫执行何兄的财产,而何先生夫妇登记在何兄名下的房产也就自然被列入可供执行的财产之一,如不其余有力证据证实房屋确实为何先生夫妇所有,香l港赛马会最新最准猎料港,房屋将会被依法拍卖履行。

案例二

为贷款与亲友合伙买房 炒房梦沦为泡影

2013 年年底,楼市刚复苏,已有一套房产的李老太经不住亲友游说,动了买房投资的念头。因年纪大无固定收入,李老太为了贷款方便,把用于养老的退休金与亲友合伙购买了南海一套房屋,房屋登记写的是两人名字。

但在去年年底,李老太的亲友由于生意资金问题负债累累,被法院破案执行,两人合伙购买的房屋也因此成为执行对象,即将被三水法院查封拍卖。李老太想靠炒房养老的美梦也因而化为泡影。

案例三

房屋登记在儿子名下 受官司牵连房财两空

2012年,陈女士想趁楼价尚低赶紧给还在上大学的儿子置业。因陈女士已经40多岁,按照银行的规定,最多可能按揭13年,这对陈女士来说经济压力太大。于是,陈女士以儿子的名义来买房,将贷款期限延长到了20年。

因为当时儿子还只是大学生,并未有经济收入,所以只是房屋的登记所有人,购房资金都由陈女士夫妇支付。直到今年年初,大学毕业的儿子却因创业失败惹上官司,用儿子名字登记的屋宇也被三水法院查封成为实行财产待拍卖。

■法官说法:

三水法院承办法官廖连载表示,根据《中华公民共跟国物权法》第九条: “不动产物权的设破、变更、转让跟覆灭,经依法登记发生效率;未经登记,不产生效力,但法律另有规定的除外。”也就是说,民法上的“借名购房”,即房屋交易实际出资人和房产登记人不一致时,通常情形下所有的权利义务都归于房产登记人。这时即使实际出资人和房产登记人另有合同约定,也只能约束合同的双方,而不能以此去对抗第三人,屋宇的全部权力义务均由房产登记人承担。可见,在类似房屋交易这样大量交易,看手机开奖找123448,“借名购房”还是存在各种危险,各位市民切勿报有躲避政策、钻法律漏洞的荣幸心理。

【来源】南方+

【记者】魏英

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